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易胜博:使得一二线城市很难出现大规模购房潮

时间:2021/10/10 12:22:46   作者:   来源:   阅读:7   评论:0
内容摘要:然而,该中心认为,同比数据的显著增长主要是因为北京和佛山的交易量相对较大。从实际情况来看,二手房市场比一手房更加惨淡。上海、广州、东莞等9个城市建立了二手房参考价格释放机制。随着货币供应的收紧,一些城市甚至已经停止发放二手房贷款。各种不利影响使得二手房交易业绩不容乐观。在过去的9月份,二手房交易量的下降趋势更加明显。在...

然而,该中心认为,同比数据的显著增长主要是因为北京和佛山的交易量相对较大。从实际情况来看,二手房市场比一手房更加惨淡。上海、广州、东莞等9个城市建立了二手房参考价格释放机制。随着货币供应的收紧,一些城市甚至已经停止发放二手房贷款。各种不利影响使得二手房交易业绩不容乐观。在过去的9月份,二手房交易量的下降趋势更加明显。在易居研究院监测的11个热点城市中,9月份二手房交易量约为4.3万套,较上月下降19.8%,较去年同期大幅下降45.5%。)这是自那以后最糟糕的九月份。”

易居房地产研究院研究员潘宏宇向中新经卫分析,他所监测的11个城市的二手房交易量下降,与二手房指导价、限购和违法整改政策的出台有关。其中,深圳、成都、无锡引入了二手房交易参考价格。由于房价过高或市场过热,北京、深圳、杭州、成都、金华和无锡6个城市接受了住房和城乡建设部的采访。这些监管措施对房地产市场的影响较大。回顾历史的“金九银十”的房地产市场,一些分析师认为,许多年前,9月到10月是占很大比例的年度住房交易,但随着气候的变化和混凝土温度要求,房地产在2009年之后是叠加的。调控政策对市场周期的影响远远大于购房者的自发行为,“金九”质量逐渐减弱。今年10月,国庆假期大大增加了旅游和探亲的需求,使得一二线城市很难出现大规模购房潮。

安居宾馆物业研究院分析师徐志静也认为,从房地产调控更加频繁的趋势来看,预计到2021年底,调控仍将保持严格。市场的热度必然会消退,传统“金九银十”的火爆场面难以再现,如开盘潮、抢房潮、售罄、第二光、升腾等。“金九银十”已成为历史。在房地产市场调控的高压下,房地产市场将长期保持稳定趋势,买卖双方将脱离对季节的依赖。



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